Какая величина реальной стоимости сегодня одного квадратного метра общей площади жилого дома, производственного здания или административно-бытового корпуса? В России практически не существует объективной статистики о себестоимости строительных работ.
В российских регионах, экономически развитых, где наблюдается высокий спрос на жильё, застройщики пытаются извлечь наибольшую прибыль, достигающую 70-100 процентов к себестоимости здания, что явно не стимулирует снижение цен, а помогает подрядным компаниям, производителям строительных материалов, транспортным компаниям и механизаторам поднимать стоимость своих услуг в соответствии с увеличенной прибылью застройщиков.
С окончания 2004 и начала 2005 годов продажные стоимости на один квадратный метр жилья возрастали быстрыми темпами и увеличивались на сотни американских долларов, а к этой стоимости в дальнейшем прибавилась стоимость услуг всех лиц, участвующих в строительном рынке.
Практика осуществления нашей компанией контрольных обмеров отображает, что договорная стоимость реконструкции или строительства Подрядчиком объекта увеличивается на 25-40 процентов, в части произведённых объёмов работ, использования единичных расценок, завышения реальной сметной стоимости стройматериалов, увеличения нормативов накладных затрат, лимитированных затрат, плановой прибыли и незаконного использования повышающих коэффициентов.
Обнаруженные завышения, которые были документально установлены, излагаются в заключении по итогам проверки рабочих объёмов, смет и справок и выступают основанием для изменения стоимости оплаченных и произведённых работ.
Контрольным обмером определяются все завышения и устанавливается действительная стоимость постройки объекта на время его проведения.
В границах осуществления контрольного обмера наши сотрудники могут ответить на следующие вопросы:
- соответствуют ли объёмы работ по строительству и монтажу, обозначенные актами произведённых работ номенклатуре и реально произведённым объёмам работ, утверждённым договорным и сметным документам?
- безошибочно ли использованы в актах произведённых работ расценки на работы по строительству и монтажу в соответствии с базой нормативов 2001 г. (ФЭР-2001, ГЭСН-2001, ТСН-2001, ТЭР-2001), параметры накладных затрат, плановых накоплений и лимитированных затрат?
- безошибочно ли использованы в актах произведённых работ индексы пересчёта в актуальные цены, соответствуют ли использованные индексы действительным периодам производства работ по строительству и монтажу?
- устанавливается соответствие качества произведённых работ по строительству и монтажу договорным, проектным и разрешительным документам, обязательным нормативам, правилам и стандартам государства;
- устанавливается стоимость оборудования и стройматериалов, применённых при производстве отделочных (строительно-монтажных) работ;
- устанавливается обоснованность использованных решений проекта и технологий;
- соответствует ли действительная стоимость строительных работ, отображённая в актах произведённых работ, обоснованной и достоверной?
Для исполнения контрольного обмера необходимы следующие документы:
- подрядные договора;
- проектные документы;
- сертификаты на использованные стройматериалы;
- журнал выполнения работ;
- акты о приёмке и стоимости произведённых работ ( КС-2, КС-3);
- акты освидетельствования скрытых работ.